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    成都11月房价地图:主城区房价17746元/平,就问你怕不怕

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    楼主 2019-04-27 08:06:02
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    石狮泰禾广场

    随着成都近几个月拿证项目的增加,失联了几个月的“房帮帮牌”房价地图又回来了!

    真的不是我偷懒,放在今年上半年,每月开盘项目都没几个,哪里来的房价地图。

    从9月份开始,成都供应逐步发力,拿证项目骤增。

    刚刚过去的11月份,成都一共有119个楼盘拿证。

    低价盘高价盘均有,但是就像尖尖以前说过的(戳这里温习旧文:2018成都楼市:正在告别旧时代,迎来新时代),低价盘会越来越少,高价盘会越来越多。

    扶好你的小心脏,我们来看哈大成都整体的房价:

    一圈层房价

    锦江区:17800元/平

    武侯区:20884元/平

    成华区:16420元/平

    高新区:15883元/平

    青羊区和金牛区11月暂无新盘拿证,在售楼盘很少,数据不够全面,所以就没有单独拉出来讲啦。

    关于这两个区域的情况,后面分区域咱们再接着摆!

    二圈层房价

    双流区:15113元/平

    龙泉驿区:18080元/平

    郫都区:15496元/平

    新都区:12182元/平

    天府新区:17765元/平

    温江区:8515元/平

    天府新区刚需盘很少,多数为洋房及大平层等改善产品,房价赶超主城区。

    唯一一个没有破万的区域-温江,均价8515元/平米,新盘集中于温江老城区,光华大道地铁沿线早都没得新房了。

    武侯区

    11月武侯区的房价位居主城区第一,20884元/平。

    除了红牌楼附近的

    武侯新城,无疑是成都红红火火地区域,高价地+高端盘,频频吸引着成都娃儿的炯炯有神的大眼睛。

    金茂府、

    11月开盘的三个项目,户型120平米起,均价16800元/平米,装修标准最高达到了5880元/平。

    西派城是老盘推新,装修价格拉高了整体均价;龙湖天辰原著则是武侯新城第一个开盘的住宅,22500元/平起的均价,还是奠定了区域房价的门槛;

    红牌楼的高价地东原印长江(四水居),带装修开出了2万左右的房价,一批次还卖完了!

    武侯区比较成熟的红牌楼、新双楠、外双楠几乎没得新房了。

    12月14号,阳光城拿下红瓦寺16亩土地,地价15900元/平,对面就是娇子音乐厅,地铁3号线与8号线的交汇处。

    地价+地段+之后又将来是一个引起成都轰动的项目。

    锦江区

    锦江区房价,一直以来靠攀成钢及东大街几个项目托起,奈何攀成钢也卖的七七八八。

    三圣乡自龙湖和融创之后,也没得新盘了。

    碧桂园锦公馆为纯新盘,主打“高端纯改善社区”;优山禧悦为中房旗下的项目,性价比并不高,理所当然开盘没卖完!

    天誉已卖光,仁恒滨河湾的小姐姐劝我不要再苦苦等待了,东湖公园旁的人居东湖长岛估计不会对外出售了。

    后面融创玖华台、华润时光荟陆续推新。

    滨江樾府进入顺销期,不用摇号,

    叠拼建面约260-300㎡,价格约19000-20000元/㎡;高层建面约156㎡,单价约17200-18200元/㎡。

    成华区

    随着捂盘四大金刚的“岿然不动”,成华区扛把子建设路慢慢淡出人们的视野,有房就是不想拿证不想卖,想死你!

    而势头较猛的龙潭寺则一路高歌,上周二给大家摆的“地铁TOD”规划,龙潭寺也是规划中的重中之重。

    区域内恒大、华宇、绿地、中粮、首钢等品牌开发商不断入驻,后期潜力值得期待。

    成发紫悦府,就是尖尖之前提过的成都旧房价体系下的高性价比楼盘,也是不断消失的成都楼市旧时代的代表。

    除了成发紫悦府,其他几个项目则具备了成都多数新盘的特点:带装修,户型大,单价高。

    直白点:你买房的成本在提高。

    高新区

    近两个月的高新区,像发了疯似的,“突突突”止不住的开盘,高新难民有救了!

    宇宙城南成熟的居住区-大源已经没有新房了, 倒是脸面担当金融城11月份eng是出了新房源。

    主力供应还是对门子的中和片区及新川板块,不要现在看不起这个咔咔,随着“南拓”的步伐,地铁6号线、新川科技园、足够的土地供应、各路开发商的云集,早晚有爆发的一天!

    刚需有,改善也不少,并且刚需项目多卖清水,改善项目几乎全为精装。放眼目前的成都楼市,还是一点点感动,一点点欣慰。

    蓝光雍锦丽府(神仙树片区)、融创香璟台、爱在城南(恒瑞新川中心)都还有少量房源在售,不用摇号直接认购。

    南阳御龙府后期还有4栋、备受瞩目的中建天府公馆说的是12月份开盘,有消息了尖尖定会奔走相告!

    德商御景天骄为纯新盘,洋房+公寓+商业,暂未推新。

    金牛区

    不好意思,莫得最新房价,金牛区11月份一个盘也没有开!

    目前龙湖上城尾盘在售,均价22000元/平其他的……尖尖真挑不出来神马可写的了……

    青羊区

    跟苦哈哈的金牛区一样,青羊区这位难兄难弟11月份也没得新盘拿证。

    不过上周青羊又来了一枚炸弹:

    “毗邻绿地新里城,青羊区文家街道办事处蔡桥社区又拍了一块住宅用地,58亩,容积率2.5,成交价9900元/平,预估清水房价17000元/平左右?!?/p>

    位于北一环的远洋万和公馆,预计12月下旬拿证,110-168平米精装房,价格预计22000元/平,基本与龙湖上城持平。

    二圈层双流

    我滴那个亲娘乖乖,双流绝对是2018楼市最大的赢家!

    靠着一个正在挖坑的湖,怡心湖板块房价撑起了双流房价半边天,双流四小龙一时红遍大江南北。区域内刚需项目已卖完,改善盘顺销期也忧愁满满。

    不甘示弱的还有双流老城区,东升板块的价格也在1万3左右。

    现在还卖清水的,要么是价格够了,要么是良心楼盘。

    眼睁睁着看着格林城、九龙仓时代上城从5000多涨到了1万5千多,恨不得戳瞎双眼!

    继西派国越、金地悦澜道、中海云麓世家之后,诚园价格也突破了2万,顺销中!

    蓝光江安城(长岛国际社区),顺销中,还有优惠!

    开嘛,任你价格高,就顺销慢慢卖塞~

    龙泉驿区

    龙泉西河板块、阳光城板块房价都不高,11月份开盘的两个项目均为高端改善型,拉高了区域房价。

    大面一直是供应主力,也被称之为“东进”的排头兵,一直被寄予厚望。but套用一位网友的心理感受:

    别给我整这些虚的,咱先把地铁整通了得不得行?这是偶们刚需集中营的刚需心声??!

    地铁13号线,到底加不加站?

    除了以上旧板块,皇冠湖板块也不容小觑。据新闻报道:

    皇冠湖体育中心、城市中央公园陆续招标,而华润更是豪掷31.9亿挺进皇冠湖。

    期待皇冠湖的蜕变!

    你没有看错,尖尖也没有统计错,龙泉驿就是这么刚!

    新都

    在成都人心目中,一向被视为价格洼地的新都,房价也妥妥破万了!

    传统刚需板块大丰已经没有多少楼盘了,新开项目多集中于新都老城区。

    并且,老城区的房价并不比天回镇、大丰低多少。

    还有一个利好消息,3号线二三期本月底开通,新都终于通地铁了!5号线则将于明年年底开通,地铁一响,黄金万两,房价也跟着涨。

    最低8800元/平,最高19000元/平,新都区已不是我们认识的城北新都。

    龙湖听蓝湾为洋房,单价10934元/㎡起,限时优惠1%;

    玖俪湾均价9400元/平,算是新都目前房价的低点了

    新希望锦悦北府还有房源在售,100平米起

    以上这些在售的项目,帮帮都有写过看房记,关注微信成都房帮帮,回复楼盘名,直接看实踩信息。

    郫都区

    传统热门板块犀浦,因为改善产品扎推,房价赶超成都主城区,户型也比较偏大。

    其实这些改善项目更适合于区域内的改善人群:有置换需求,又不想离开住了很多年的老地方。

    郫都区老城区,部门刚需项目还坚守着1万以下的价格,稍微偏改善点,就破了一万大关。

    关于郫都区,还有一个利好消息:蓉2号线有轨电车本月底开通,郫都区又要洋气一把!

    7个拿证项目,只有花样年香门第价格低于1万。

    郫都区真心看不懂,反正跟上成都整体步伐就对了?

    温江区

    光华大道,没房;光华新城,没房。

    在温江买房,要么选择光华大道附近的二手房,要么选择老城区地铁旁的新盘。

    温江除了已经开通的4号线,还有规划中的地铁17号线。

    天府新区

    看到这个价格,先不要激动,老铁,稳??!

    天府新区11月份这么高的价格,是因为麓湖开了,北辰卖的是别墅,且整体来看没得一个刚需项目,房价整体偏高。

    不过天府新区真的没得啥子刚需盘了,有资格的人少,房源也不多。

    告诉你哦,千万不要等到明年7月份再来卖天府新区的房子,落户那批已经有资格了!

    以上8个楼盘,除了麓湖生态城、北辰南湖香麓,其他都处于顺销中。

    天府新区房子真的卖不动了?

    没有一个小户型的天府新区,刚需恐怕只有多关注二手房了

    //////////

    另据中成房业数据:

    截止到11月未,成都住宅库存2203万方,同比增加25.7%,去化周期从去年同期7个月上涨到12个月。

    产品很能打的优质项目,还死死咬住不放松;个别去化较为艰难业绩压力较大的楼盘,已经开始放出优惠了~

    在限购、刚需优先的调控政策下,市场回归理性,越来越多的人买到了房。

    如果你觉得新房超出了承受范围,其实成都现在的二手房,已经可以关注到看起走咯~

    数据来源:房协官网整理、摇号助手

    文章来源:成都房帮帮

    小助理有话说:

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